Ferienwohnung oder Wohnen auf Zeit? Rechtliche Risiken der Tagesvermietung

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Ferienwohnung oder Wohnen auf Zeit? – Welche rechtlichen Risiken Gastgeber kennen sollten

December 29, 2025

Ferienwohnung oder Wohnen auf Zeit? Einordnung, Risiken und Abgrenzung – sachlich erklärt.

Ferienwohnung oder Wohnen auf Zeit?

Was Eigentümer bei der Vermietung wissen sollten

Die Vermietung von Wohnraum hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Digitale Plattformen eröffnen neue Möglichkeiten, bringen aber auch neue rechtliche Fragestellungen mit sich. Gerade für Eigentümer ist es nicht immer leicht zu erkennen, welche Form der Vermietung zulässig ist – und wo Risiken entstehen können.

In diesem Beitrag geben wir einen sachlichen Überblick und erläutern die Unterschiede zwischen klassischer Ferienvermietung (häufig als Tagesvermietung oder Kurzzeitvermietung) und möbliertem Wohnen auf Zeit.

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient der allgemeinen Information.

Ferienwohnung: Kurzfristig, flexibel – aber nicht überall unproblematisch

Als Ferienwohnung wird in der Regel eine Wohnung verstanden, die tages- oder wochenweise an wechselnde Gäste zu touristischen Zwecken vermietet wird.

Diese Form der Nutzung wird häufig über bekannte Buchungsportale wie Airbnb oder Booking angeboten. Für Reisende ist das bequem – für Eigentümer kann es jedoch rechtlich anspruchsvoll werden.

Warum?

In vielen Städten wird die kurzfristige Vermietung als Ferienwohnungs- oder Beherbergungsnutzung eingeordnet. Diese kann

• genehmigungspflichtig sein,
• in reinen Wohngebieten unzulässig sein,
• von Kommunen aktiv kontrolliert werden.

Nicht selten führen solche Konstellationen zu Anhörungen, Nutzungsuntersagungen oder Bußgeldern – insbesondere dann, wenn keine Genehmigung vorliegt.

Wohnen auf Zeit: Wohnnutzung mit klarem Schwerpunkt

Davon klar zu unterscheiden ist das möblierte Wohnen auf Zeit. Hier liegt der Fokus nicht auf Tourismus, sondern auf temporärem Wohnen.

Typische Merkmale sind:

• Zeitmietverträge über mehrere Wochen oder Monate
• Nutzung zu Wohnzwecken, nicht zur Beherbergung
• Wohnsitzanmeldung durch die Mieter ist möglich und üblich
• Der Lebensmittelpunkt wird für einen bestimmten Zeitraum in die Wohnung verlegt

Aus baurechtlicher Sicht handelt es sich dabei in der Regel weiterhin um Wohnnutzung – nicht um eine gewerbliche Ferienvermietung.

Wohnen auf Zeit: Vertragliche Klarheit, temporärer Lebensmittelpunkt und Wohnsitzanmeldung.

Wo entstehen in der Praxis Probleme?

Nach unserer Erfahrung entstehen Schwierigkeiten vor allem dann, wenn Wohnungen parallel angeboten werden (z. B. langfristig und gleichzeitig tagesweise), wenn Inserate auf Ferienwohnungsportalen den Eindruck einer Kurzzeitvermietung erwecken – oder wenn Angebote zusätzlich auf Monteurportalen erscheinen. Also immer dann, wenn die Nutzung für Behörden nicht eindeutig nachvollziehbar ist.

Wichtig zu wissen: Bereits ein einzelnes Inserat kann ausreichen, damit eine Wohnung als Ferienwohnung eingestuft wird – unabhängig davon, wie sie sonst genutzt wird.

Unser Ansatz bei urbanbnb

urbanbnb vermittelt ausschließlich möblierten Wohnraum auf Zeit. Unser Fokus liegt auf:

• klaren Zeitmietverträgen
• Wohnnutzung statt touristischer Beherbergung
• Gästen, die sich wohnrechtlich anmelden und ihren Aufenthalt als temporären Lebensmittelpunkt gestalten

Wir verstehen uns bewusst nicht als Ferienwohnungsportal und vermitteln keine tages- oder wochenweisen Kurzaufenthalte.

Unser Tipp für Eigentümer

Wer Wohnraum vermietet, sollte sich vorab fragen:

• Welche Nutzungsform liegt tatsächlich vor?
• Entspricht das Inserat dieser Nutzung?
• Gibt es parallele Angebote, die ein anderes Bild vermitteln?

Im Zweifel ist es sinnvoll, sich frühzeitig zu informieren oder fachlichen Rat einzuholen – insbesondere vor der Nutzung klassischer Ferienwohnungsplattformen.

Fazit

Nicht jede Vermietung ist gleich. Der Unterschied zwischen Ferienwohnung und Wohnen auf Zeit ist rechtlich relevant und wird von Städten und Gemeinden zunehmend genau betrachtet.

Transparenz, klare Vertragsmodelle und eine eindeutige Nutzung helfen, Risiken zu vermeiden – für Eigentümer ebenso wie für Mieter.

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Wer wir sind – urbanbnb

urbanbnb steht für Wohnen auf Zeit mit Erfahrung und Verantwortung.

Als Familienunternehmen, gegründet im Jahr 1996, beschäftigen wir uns seit fast drei Jahrzehnten mit der professionellen Vermittlung von möbliertem Wohnraum auf Zeit. Unser Schwerpunkt lag von Anfang an nicht auf touristischer Kurzzeitvermietung, sondern auf temporärem Wohnen für Menschen, die ihren Leben